Cât costă reparația acoperișului în 2026: preț pe mp

Toamna este sezonul în care acoperișul își arată toate problemele: o pată pe tavanul mansardei, un jgheab care deversează pe fațadă, câteva țigle mutate de vânt. Întrebarea care urmează imediat este „cât costă?”, iar răspunsurile de pe piață variază enorm, pentru că „reparație de acoperiș” înseamnă orice, de la o intervenție de două ore la o înlocuire completă a învelitorii.

Mai jos sunt prețurile practicate în România în 2026, pe fiecare tip de lucrare, plus costurile care apar pe deviz și pe care mulți proprietari nu le anticipează. Toate sumele sunt orientative și, dacă nu se specifică altfel, nu includ TVA — cota standard este 21% din 1 august 2025.

Prețuri pentru reparații punctuale

Acestea sunt intervențiile cele mai frecvente: nu se demontează tot acoperișul, se rezolvă o zonă.

Lucrare	Preț 2026	Unitate
Reparație infiltrație locală	1.000 – 5.000 lei	intervenție
Înlocuire tablă sau țiglă deteriorată	500 – 1.500 lei	intervenție
Reparație coamă	80 – 150 lei	ml
Reparație dolie	150 – 200 lei	ml
Reparație sau înlocuire jgheab	80 – 150 lei	ml
Reparație sau înlocuire burlan	80 – 150 lei	ml
Jgheab nou (materiale + manoperă)	70 – 90 lei	ml
Burlan nou (materiale + manoperă)	70 – 90 lei	ml
Înlocuire locală de căpriori	100 – 200 lei	ml
Element de aerisire	100 – 250 lei	bucată

Intervalul larg la infiltrații nu este o eroare. Diferența dintre 1.000 și 5.000 de lei este dacă problema e o șuruburi slăbite și o bandă de etanșare, sau dacă apa a ajuns deja în astereală și în căpriori, iar zona trebuie desfăcută și refăcută.

Hidroizolație și folii

Lucrare	Doar manoperă	Materiale + manoperă
Hidroizolație (terasă, racorduri)	10 – 25 lei/mp	60 – 150 lei/mp
Folie anticondens	5 – 10 lei/mp	15 – 35 lei/mp
Folie permeabilă la vapori	—	19 – 28 lei/mp
Cofraj (astereală) din lemn 24 mm	—	23 – 46 lei/mp

Înlocuirea învelitorii: preț pe mp

Când reparațiile punctuale se repetă an după an, calculul se schimbă. Manopera de montaj depinde în primul rând de materialul învelitorii.

Tip de învelitoare	Manoperă montaj	Materiale
Tablă cutată	30 – 50 lei/mp	15 – 30 lei/mp
Țiglă metalică standard	35 – 55 lei/mp	30 – 60 lei/mp
Țiglă metalică premium (mat, quartz)	35 – 55 lei/mp	80 – 120 lei/mp
Tablă fălțuită / sistem click	45 – 70 lei/mp	variabil
Șindrilă bituminoasă	50 – 70 lei/mp	57 – 200 lei/mp
Țiglă ceramică sau din beton	50 – 85 lei/mp	76 – 200 lei/mp

Pe total, cu materiale și manoperă incluse, Capital.ro indică pentru 2026: 40 – 80 lei/mp la tablă cutată, 60 – 150 lei/mp la țiglă metalică standard, 140 – 220 lei/mp sau mai mult la țiglă ceramică și sisteme click, și 350 – 450 lei/mp pentru un sistem complet care include și șarpanta nouă.

Când se atinge și structura

Lucrare	Preț 2026
Montaj șarpantă, doar manoperă	80 – 100 lei/mp
Șarpantă nouă din lemn (materiale + manoperă)	100 – 160 lei/mp
Înlocuire grinzi și contragrinzi (montaj)	91 – 143 lei/mp
Reabilitare acoperiș vechi: demontare, transport, montaj nou	190 – 280 lei/mp
Izolație mansardă, vată bazaltică 10 cm	40 – 73 lei/mp
Izolație mansardă, vată bazaltică 20 cm	64 – 139 lei/mp

Costurile care nu apar în prima ofertă

Diferența dintre o ofertă „ieftină” și factura finală stă aproape întotdeauna în pozițiile de mai jos. Dacă nu sunt pe deviz, vor fi pe factură.

1. Demontarea învelitorii existente — 15 – 30 lei/mp manoperă.
2. Evacuarea deșeurilor — 500 – 1.000 lei pe transport. Un acoperiș de țiglă veche generează mai mult de un transport.
3. Schela — 38 – 55 lei/mp pentru maximum 60 de zile, la clădiri de până la 10 m înălțime.
4. Protecția suprafețelor și a tâmplăriei — 5 – 17 lei/mp.
5. Accesoriile de tinichigerie — coame, dolii, șorțuri, scânduri de pază (11 – 17 lei/mp), bandă de ventilație (17 – 28 lei/m).
6. Ferestrele de mansardă — o fereastră de tip VELUX pornește de la 1.200 lei bucata, fără montaj.
7. TVA — 21% peste total, dacă firma este plătitoare de TVA. La un deviz de 25.000 lei, asta înseamnă 5.250 lei în plus.

Un buget real: 120 mp de învelitoare înlocuită

Casă individuală, 120 mp desfășurați de acoperiș, șarpanta este sănătoasă și se păstrează, învelitoare nouă din țiglă metalică standard, jgheaburi și burlane noi (44 ml în total).

Poziție	Calcul	Cost
Demontare învelitoare veche	120 mp × 15 – 30 lei	1.800 – 3.600 lei
Evacuare deșeuri	1 transport	500 – 1.000 lei
Schelă	cca. 80 mp × 38 – 55 lei	3.040 – 4.400 lei
Folie anticondens	120 mp × 15 – 35 lei	1.800 – 4.200 lei
Țiglă metalică, material	120 mp × 30 – 60 lei	3.600 – 7.200 lei
Manoperă montaj învelitoare	120 mp × 35 – 55 lei	4.200 – 6.600 lei
Jgheaburi și burlane noi	44 ml × 70 – 90 lei	3.080 – 3.960 lei
Elemente de aerisire	4 buc × 100 – 250 lei	400 – 1.000 lei
Total, fără TVA		18.420 – 31.960 lei
Total, cu TVA 21%		22.288 – 38.672 lei

Intervalul se verifică și dintr-o altă direcție: acopera.ro estimează pentru 2026 un acoperiș la o casă medie de 150 mp între 18.000 și 35.000 de lei, iar un sistem complet de scurgere a apelor pluviale între 2.500 și 5.500 de lei.

Ce spune legea în 2026: autorizație, notificare, recepție

Aici s-a schimbat ceva important. Legea 50/1991 nu mai este în vigoare: a fost abrogată integral de Legea nr. 169/2026 — Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, publicată în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026 și aplicabilă din 25 august 2026.

• Reparațiile la acoperișuri, învelitori și terase se pot executa fără autorizație, dacă nu se schimbă forma și aspectul acestora (art. 299), în afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice.
• Înlocuirea acoperișului în aceeași formă, sau cu reconfigurare și înălțare de maximum 0,50 m, intră la regimul de notificare (art. 294) — nu autorizație completă, dar nici „te apuci mâine”: se depune înainte de începerea lucrărilor, iar până la start trec aproximativ 15 zile lucrătoare pentru răspunsul primăriei plus 15 zile calendaristice.
• Reabilitarea energetică a anvelopei și/sau a acoperișului, la clădiri individuale de maximum 3 niveluri și fără schimbarea sistemului constructiv, intră tot la notificare.
• În zonele protejate, chiar și reparațiile trec pe notificare, cu acordul scris al direcției județene pentru cultură, și doar cu păstrarea materialului și a formei existente.
• Recepția la terminarea lucrărilor rămâne obligatorie, chiar și la lucrările exceptate de autorizație.

Practic: o reparație de dolie sau o înlocuire de jgheaburi nu cere hârtii. Schimbarea completă a învelitorii, chiar „la identic”, cere o notificare la primărie — verifică la serviciul de urbanism înainte să programezi echipa, pentru că termenul de așteptare îți mută lucrarea cu o lună.

Când plătește asigurarea

Dacă vântul a luat o parte din învelitoare, prima reacție este să cauți polița. Atenție la ce acoperă fiecare:

• PAD, asigurarea obligatorie, acoperă doar cutremur, inundații și alunecări de teren. Un acoperiș smuls de vânt nu intră. Sumele asigurate în 2026 sunt de 100.000 lei pentru locuințele de tip A și 50.000 lei pentru cele de tip B, la prime anuale de ordinul a 130 lei, respectiv 50 lei.
• Polița facultativă este cea care poate include furtuna și grindina — dar numai dacă riscul e scris în contract.
• Termenul de notificare a daunei este, la mulți asigurători, de 24 – 48 de ore. Fotografiază imediat, înainte de orice intervenție provizorie.

Sursa pentru datele despre asigurări: boasig.ro, ghid despăgubiri după furtună 2026. Verifică valorile exacte în propria poliță.

Pentru client: cum ceri și compari ofertele

1. Cere diagnosticul înainte de preț. O ofertă dată la telefon, fără ca nimeni să urce pe acoperiș, este o ghicitoare. Infiltrația apare rar exact deasupra petei din tavan.
2. Cere devizul pe poziții, cu cantități: mp de învelitoare, ml de jgheab, ml de dolie, număr de transporturi de deșeuri. Un „reparație acoperiș – 9.000 lei” nu se poate compara cu nimic.
3. Verifică dacă schela, demontarea și evacuarea sunt incluse. Sunt 5.000 – 9.000 de lei pe un acoperiș mediu și sunt cel mai des „uitate”.
4. Întreabă explicit dacă prețul este cu sau fără TVA. La 21%, diferența schimbă clasamentul ofertelor.
5. Cere garanția în scris, separat pentru manoperă și pentru material. Garanția producătorului la țiglă nu acoperă un montaj greșit.
6. Nu plăti integral în avans. Un avans pentru materiale este normal; restul se leagă de etape și de recepția lucrării.
7. Fă recepția pe vreme uscată, dar verifică la prima ploaie. Notează în procesul-verbal că verificarea etanșeității se face la prima precipitație importantă.

Pentru specialist: cum construiești prețul

1. Taxează separat diagnosticul. Urcarea pe acoperiș, identificarea sursei infiltrației și măsurătoarea sunt muncă, nu curtoazie comercială. Dacă lucrarea se contractează, o poți deduce din deviz.
2. Nu da preț fix pe infiltrații înainte de desfacere. Formulează oferta în două trepte: intervenția de acces și diagnostic la preț fix, apoi reparația la preț unitar, pe cantitatea reală găsită.
3. Pune pe deviz pozițiile invizibile: schelă, protecții, demontare, transport deșeuri, consumabile de etanșare. Clientul care le vede în ofertă nu le contestă pe factură.
4. Calculează riscul meteo în preț. O lucrare de învelitoare începută în octombrie are zile pierdute. Prevede în contract că termenul se suspendă pe zilele cu precipitații sau vânt peste limita de lucru în siguranță.
5. Protejează-te pe perioada lucrării. Un acoperiș desfăcut care ia ploaie produce pagube în interior, nu doar la învelitoare. Clarifică în contract cine răspunde și cu ce acoperire de asigurare.
6. Scrie penalitățile pentru întârzierea la plată. Între profesioniști, nivelul legal de referință pornește de la rata de politică monetară a BNR — 6,5% la 1 august 2026 — plus 8 puncte procentuale, adică 14,5% pe an.
7. Dă garanție scrisă și delimitată. Precizează ce acoperă (etanșeitatea zonei reparate) și ce nu (restul învelitorii, care are altă vârstă).

Întrebări frecvente

Cât costă să îmi repare cineva o infiltrație mică?

În 2026, o reparație locală de infiltrație se încadrează între 1.000 și 5.000 de lei pe intervenție, iar înlocuirea unei porțiuni de tablă sau țiglă deteriorată între 500 și 1.500 de lei. Prețul depinde de accesul la zonă, de necesitatea schelei și de cât de departe a ajuns apa în structura de lemn.

Am nevoie de autorizație ca să îmi schimb acoperișul?

Pentru reparații care nu modifică forma și aspectul, nu. Pentru înlocuirea completă a acoperișului este nevoie de o notificare la primărie, conform art. 294 din Legea 169/2026, chiar dacă se păstrează forma. În zonele construite protejate regulile sunt mai strânse și este nevoie de acordul direcției județene pentru cultură.

Merită să repar sau să înlocuiesc toată învelitoarea?

Un calcul simplu: dacă reparațiile punctuale dintr-un singur sezon depășesc 20 – 25% din costul unei învelitori noi (60 – 150 lei/mp la țiglă metalică, cu materiale și manoperă), iar problemele apar în zone diferite, înlocuirea este mai ieftină pe termen de câțiva ani. O singură infiltrație izolată pe un acoperiș de 8 ani se repară.

Asigurarea obligatorie îmi acoperă acoperișul luat de vânt?

Nu. PAD acoperă doar cutremur, inundații și alunecări de teren. Furtuna și vântul puternic se acoperă exclusiv prin polița facultativă, dacă riscul este inclus în contract.

Cum găsești echipa

La lucrările de acoperiș, diferența dintre un montaj corect și unul care cedează la prima iarnă nu se vede în ziua recepției. Cere două–trei oferte pe deviz detaliat, verifică lucrări finalizate acum câțiva ani, nu doar fotografii proaspete, și pune totul în contract.

Pe ServiceMarket poți descrie lucrarea o singură dată și primești oferte de la meseriași și firme de acoperișuri din zona ta, cu prețuri pe care le poți compara pe poziții. Dacă ești specialist, îți poți publica profilul și primi cereri de la clienți care caută exact ce faci.

Materialul are caracter informativ și nu înlocuiește consultanța unui specialist. Prețurile sunt orientative pentru 2026 și variază în funcție de regiune, acces, complexitatea acoperișului și materialele alese. Pentru situația legală a lucrării tale, verifică la serviciul de urbanism al primăriei; pentru acoperirea asigurării, verifică textul poliței.